从万万迭起到千元寒潭，增城地王的沉沦之路

大家好，我是王 sir。今天我想聚焦于增城新塘的碧桂园云顶，这个曾经被称为“地王”的楼盘，如今已然跌落。我的一位朋友在2018年以370万元购买了91平的三房，现在同样户型在3月的成交价只有95万元，跌幅高达75%，相当于蒸发了275万元。首付111万元也可以说是血本无归，若出售房产还得自掏腰包还银行。

大家回想一下，2017年碧桂园以2.39万元每平米的楼面价拿下这块地时，周围的新楼盘才卖1.6万元，市场当时的疯狂可见一斑。2018年5月首次开盘时价格在3.2万到3.5万之间，一个多月后迅速飙升至4.1万元，创下增城房价的最高记录，销售现场人潮涌动，有的买家甚至以4.1万元的价格购买了两套，打算改造成空中别墅，充满自豪地在朋友圈晒幸福。现在回过头来看，业主们却纷纷在群里维权。

究其原因，我总结出三个关键因素。首先，地铁建设进展缓慢。原定的13号线新塘站距楼盘有6公里之远，而28号线要到2030年才会通车，前景渺茫。其次，新房库存庞大。增城的新房库存高达1200万平米，新塘区域的多个楼盘相互降价抢客，互相竞争。最后，碧桂园品牌的信誉受到了重创，物业服务水平下降，业主们的信心几乎崩溃。 龙8头号玩家

现在以95万元的价格入住其实并不算亏，但前提是你得接受远在6公里之外的地铁站。对于那些期望抄底并赌它价格回升到4万元的人，我建议一下，先问问当年以370万元购入的买家，如今是否还保持乐观。云顶这个名字真是讽刺，曾经它如云端般高不可攀，现在却跌落到地板。

好了，今天就聊到这里。如果你在广州的购房过程中有任何疑问，欢迎随时找我交流，我会免费为你提供分析，避免你陷入困境。我是王 sir，专注广州房产金融，我们下次见。